Что такое лизинг недвижимости?

Лизинг недвижимости представляет собой сделку, при которой Лизингодатель обязуется приобрести указанный Лизингополучателем объект недвижимого имущества у выбранного им Продавца. Этот объект должен быть введен в эксплуатацию и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После приобретения Лизингодатель предоставляет Лизингополучателю данный объект за плату во временное владение и пользование для коммерческих целей.

Использование лизинга недвижимости целесообразно для таких целей, как:

• финансирование приобретения новых объектов недвижимого имущества;
• рефинансирование приобретенного имущества (возвратный лизинг);
• финансирование сделок по приобретению недвижимости на стадии строительства.

Требования к объектам недвижимого имущества

Требования к объекту недвижимости в лизинг:

1. На момент заключения сделки объект должен быть освобожден от всех обременений, включая долгосрочную аренду (свыше одного года).
2. При возвратном лизинге арендованного здания лизингополучатель должен расторгнуть все действующие договоры аренды до момента перерегистрации права собственности и передачи объекта в лизинг.
3. На момент заключения сделки по объекту не должно быть никаких задолженностей по коммунальным и другим платежам.
4. Необходимо предоставить полный комплект документов на объект недвижимости и земельный участок.
5. Фактическое состояние объекта  (адрес, площадь, номера помещений и комнат, наличие или отсутствие перегородок, назначение и прочее) должно полностью совпадать с данными, указанными в технической документации БТИ и ЕГРП (не допускается наличие красных линий).

Страхование титула представляет собой страхование юридической чистоты документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость. Оно обеспечивает защиту от событий, имевших место в прошлом, последствия которых могут проявиться в будущем. В ряде случаев лизинговая компания может потребовать оформления страхования титула.

Удобное оформление лизинга недвижимости от МСБ-Лизинг

МСБ-Лизинг предлагает быстрое и удобное оформление лизинга недвижимости. Компании и предприниматели могут взять средства в лизинг на недвижимость сроком до 60 месяцев.

Подайте заявку прямо сейчас.

Регистрация

Для снижения рисков, связанных с регистрацией, и на основе накопленного опыта рекомендуется:

• Заранее согласовать регистрацию договора лизинга с соответствующим территориальным подразделением ФРС, получить письменный ответ на запрос.
• Подготовить договор купли-продажи и договор лизинга на объект недвижимого имущества и подать их на регистрацию в составе единого пакета документов. Даты подписания договора купли-продажи и договора лизинга должны совпадать.

В договоре купли-продажи необходимо указывать, что объект недвижимости приобретается с целью последующего лизинга, а также указать лизингополучателя. Это позволит подтвердить, что договор купли-продажи заключен в рамках лизинговой сделки, и обеспечит соблюдение требования законодательства об информировании продавца о лизингополучателе (ст. 667 ГК РФ).

В практическом отношении контрактная стоимость объекта недвижимости нередко значительно отличается от его балансовой стоимости. Следовательно, у продавца формируется обязанность уплатить НДС, а также налог на прибыль - 20% от разницы между ценой продажи без НДС и балансовой стоимостью.

Предлагаем следующие решения этой проблемы:

• Приведение балансовой стоимости к уровню, сопоставимому с контрактной стоимостью, посредством специальных мероприятий.
• Указание в контракте балансовой стоимости объекта недвижимости в качестве его цены. На разницу между рыночной и контрактной стоимостью продавцу предоставляется кредит финансирующим банком на условиях, сопоставимых с условиями лизинга (по сроку и стоимости ресурсов). Прямой кредит и кредит, полученный для реализации лизинговой сделки, обеспечиваются ипотекой, что приводит к двойному обременению приобретаемого объекта недвижимости.

МСБ-Лизинг предлагает быстрое и удобное оформление лизинга недвижимости. Компании и предприниматели могут взять средства в лизинг на недвижимость сроком до 60 месяцев.

Подайте заявку прямо сейчас.