Рынок торговой недвижимости Москвы

Приобретение торговой недвижимости в Москве требует значительных инвестиций, что может стать серьезным препятствием для многих предпринимателей. В таких случаях лизинг торговой недвижимости становится привлекательной альтернативой, позволяющей получить необходимые активы без крупных единовременных затрат.

В этой статье мы подробно рассмотрим особенности рынка торговой недвижимости Москвы, типы объектов и их востребованность, а также преимущества покупки торговой недвижимости в лизинг.

Рынок торговой недвижимости Москвы характеризуется высокой конкуренцией и разнообразием предложений. Он включает в себя как крупные торговые центры и комплексы, так и небольшие помещения стрит-ритейла. 

Развитие интернет-магазинов и маркетплейсов влияет на структуру спроса на торговую недвижимость, повышая требования к локации и концепции объектов. Арендаторы и покупатели все больше внимания уделяют качеству торговой недвижимости, включая ее техническое состояние, инфраструктуру и расположение. Популярностью пользуются объекты с гибкими планировками, которые могут быть адаптированы под различные форматы торговли.

Спрос на торговые помещения в спальных районах Москвы растет, обусловленный развитием локальных инфраструктур и потребительских потребностей. Наблюдается тенденция редевелопмента старых торговых объектов для приведения их в соответствие с современными стандартами.

Типы торговой недвижимости и их востребованность

На рынке Москвы представлены различные типы торговой недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности и пользуется спросом у разных групп предпринимателей.

1. Торговые центры и комплексы.  Крупные объекты с широким выбором магазинов, развлечений и зон питания. Востребованы у крупных ритейлеров и сетевых компаний.
2. Торговые галереи. Объекты с меньшей площадью, чем торговые центры, обычно располагающиеся в центре города. Востребованы у бутиков и брендовых магазинов.
3. Помещения стрит-ритейла. Отдельные помещения, расположенные на первых этажах жилых и нежилых зданий, с прямым выходом на улицу. Востребованы у малого и среднего бизнеса (магазины, кафе, салоны услуг).
4. Торговые павильоны и киоски. Небольшие объекты, расположенные на рынках, торговых площадях и в проходных местах. Востребованы у предпринимателей, занимающихся торговлей товарами повседневного спроса.
5. Объекты общественного питания. Рестораны, кафе, бары, фуд-корты. Востребованы у предпринимателей, специализирующихся на сфере общественного питания.
6. Сервисные объекты. Салоны красоты, химчистки, аптеки, отделения банков. Востребованы у компаний, оказывающих услуги населению.
7. Мини-торговые центры.Небольшие торговые центры районного масштаба, ориентированные на потребности жителей близлежащих районов.
8. Фуд-холлы. Пространства с несколькими точками общественного питания, предлагающие разнообразные кулинарные концепции.
9. Торговые помещения в бизнес-центрах. Располагаются на первых этажах офисных зданий, ориентированы на сотрудников бизнес-центра.

Лизинг торговой недвижимости

Лизинг торговой недвижимости – это финансовая аренда, при которой лизингополучатель получает право пользования объектом с возможностью его последующего выкупа.

Лизинговая схема финансирования имеет ряд значительных преимуществ:

• минимальные первоначальные инвестиции;
• быстрый доступ к активам;
• гибкие условия финансирования;
• налоговые преимущества;
• обновление активов;
• защита от инфляции.

Лизинг не требует значительных единовременных затрат, как при покупке недвижимости. Это позволяет сохранить оборотный капитал для развития бизнеса. Лизинг позволяет оперативно получить доступ к торговому помещению, не дожидаясь накопления необходимой суммы для покупки.

Лизинговые компании предлагают различные программы с индивидуальными графиками платежей, что позволяет подобрать оптимальные условия для каждого конкретного бизнеса.  Лизинговые платежи относятся к затратной части бизнеса, что снижает налогооблагаемую базу.

Лизинг позволяет регулярно обновлять используемую недвижимость, адаптируясь к меняющимся потребностям бизнеса. Лизинговые платежи фиксируются в договоре, что защищает от инфляционных рисков.

Преимущества покупки торговой недвижимости в компании МСБ-Лизинг:

• высокая надежность сделок;
• выбор магазинов и торговых площадей в Москве и Москвоской области;
• все имущественные риски берем на себя;
• низкий первоначальный взнос для ИП и юридических лиц;
• удобный график лизинговых платежей;
• простое и быстрое оформление лизинга;
• выгодные цены объектов недвижимости;.
• существенная экономия на налогах.

Покупка торговой недвижимости в лизинг в Москве – это эффективный способ получить необходимые активы для развития бизнеса без значительных первоначальных инвестиций. Лизинг позволяет снизить финансовую нагрузку, оптимизировать налогообложение и получить доступ к качественным объектам торговой недвижимости.

Мы предлагаем выгодные цены на объекты недвижимости и льготные условия финансирования сделок для ИП и юридических лиц!